Immobilienbesitz & Standortaufbau
Sicher investieren, flexibel nutzen – und von stabilen Marktbedingungen profitieren.
Der tschechische Immobilienmarkt ist stabil, transparent und für Schweizer Investoren hervorragend zugänglich. Ob Produktionshalle, Bürogebäude, Renditeobjekt oder Ferienhaus – mit Petra Savino erwerben Sie Immobilien rechtssicher, steuerlich klug und ohne unnötige Risiken.
Immobilien in Tschechien kaufen – zur Eigennutzung, als Renditeobjekt oder strategischer Unternehmensstandort.
Ob als Kapitalanlage, Firmenstandort oder zweites Standbein – Immobilien in Tschechien verbinden stabile Renditen mit langfristiger Sicherheit. Durch die niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zur Schweiz und das transparente Grundbuchsystem behalten Sie jederzeit volle Kontrolle über Ihr Eigentum.
Petra Savino begleitet Sie dabei vom ersten Standortvergleich bis zum rechtsgültigen Kaufvertrag – inklusive steuerlicher Strukturierung und lokaler Betreuung vor Ort.
Was bedeutet das konkret für Sie?
- Sie dürfen als Schweizer Privatperson oder Firma ohne Einschränkungen Immobilien erwerben
- Ihr Eigentum wird direkt im tschechischen Grundbuch registriert – kein Umweg über Mittelsmänner
- Kapitalerträge oder Mieteinnahmen können in die Schweiz zurückgeführt werden
Ihre Optionen
- Direkter Erwerb als Privatperson oder juristische Person (CH oder CZ)
- Kauf über eine tschechische SPV (Zweckgesellschaft) zur steuerlichen Optimierung
- Nutzung der Immobilie für den Eigenbedarf, Vermietung oder als Firmenstandort
Steuerliche & rechtliche Rahmenbedingungen
- Körperschaftssteuer bei Vermietung durch Firma: 21 %
- Einkommensteuer bei Privatbesitz: 15 % (bis ca. 1.67 Mio. CZK) / 23 % darüber
- Steuerbefreiung bei Verkauf nach 10 Jahren Besitz (bei natürlichen Personen)
- Verkauf von SPV-Anteilen unterliegt bei richtiger Struktur keiner CZ-Steuer
- Beispiel
Ein Schweizer Investor erwirbt über eine tschechische SPV ein Mehrfamilienhaus in Brno. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen CHF 38’000. Durch die Abzugsfähigkeit von Betriebskosten und Abschreibungen liegt die effektive Steuerlast deutlich unter der Schweizer Vergleichsbelastung.
Warum ist das so relevant?
- Kaufpreise pro Quadratmeter liegen teils 50 % unter CH-Niveau
- Volle Transparenz durch öffentliches Kataster – kein Kauf "ins Blaue"
- Was ist das Kataster?
Das tschechische Kataster ist ein öffentlich zugängliches Register, in dem alle Immobilien, Grundstücke und Eigentümer verzeichnet sind. Dort ist klar ersichtlich:
- Wem ein Objekt gehört
- Wo es liegt
- Welche Rechte oder Belastungen bestehen (z. B. Hypotheken)
- Vorteil
Sie wissen immer genau, mit wem Sie es zu tun haben – es gibt keine versteckten Eigentumsverhältnisse, wie man es aus anderen Ländern kennt. Eintragungen sind rechtlich bindend.
- Volle Transparenz durch öffentliches Kataster – kein Kauf "ins Blaue"
- Immobilien können flexibel genutzt, vermietet oder als Sicherheit eingesetzt werden
Geregelt durch bilaterales Investitionsschutzabkommen
Ihr Eigentum ist in Tschechien rechtlich geschützt – inklusive Schutz vor Enteignung, freiem Kapitaltransfer und Zugang zu internationalen Schiedsgerichten.
Petra begleitet Sie persönlich
«Wer Immobilien mit Plan kauft, baut nicht nur Werte auf – sondern strategische Stabilität.»
Von der Standortwahl über die rechtssichere Kaufabwicklung bis zur steuerlichen Strukturierung – Petra koordiniert Anwälte, Notare, Buchhalter und Makler in Ihrem Namen.